[스크랩] 2018년까지 월별 아파트 입주 물량

2011년부터 국토교통부에서는 아파트 착공과 준공에 대한 통계를 만들기 시작했습니다.

아파트는 착공하면 완공까지 대략 2.5~3년이 걸립니다.

따라서 착공 아파트 수를 알면 향후 준공(입주)되는 아파트 수도 알 수 있습니다.

아래는 2011년~2015년 사이의 아파트 착공에 근거하여, 

2014~2018년 사이의 아파트 준공(입주) 물량을 계산해본 것입니다.

기본적인 가정은 다음과 같습니다.

1. 착공한지 3년 후 준공(입주)한다.

2. 준공 물량은 이전 2개월, 이후 2개월 물량의 이동평균으로 계산한다.

연월	입주물량	연월	입주물량	연월	입주물량	연월	입주물량	연월	입주물량
		2015년1월	25,273	2016년1월	23,002	2017년1월	27,784	2018년1월	32,726
		2015년2월	25,818	2016년2월	23,146	2017년2월	26,631	2018년2월	31,302
		2015년3월	27,250	2016년3월	16,681	2017년3월	20,582	2018년3월	28,516
		2015년4월	22,368	2016년4월	18,902	2017년4월	24,249	2018년4월	33,453
		2015년5월	20,599	2016년5월	18,374	2017년5월	25,055	2018년5월	36,981
2014년6월	13,809	2015년6월	22,803	2016년6월	18,489	2017년6월	24,117	2018년6월	39,820
2014년7월	15,195	2015년7월	26,651	2016년7월	18,341	2017년7월	24,661	2018년7월	38,338
2014년8월	16,168	2015년8월	27,185	2016년8월	20,765	2017년8월	29,446	2018년8월	46,795
2014년9월	16,560	2015년9월	24,004	2016년9월	23,926	2017년9월	31,947	2018년9월	48,857
2014년10월	18,609	2015년10월	30,288	2016년10월	30,496	2017년10월	38,226	2018년10월	55,665
2014년11월	21,756	2015년11월	26,446	2016년11월	28,864	2017년11월	38,468	2018년11월	49,590
2014년12월	25,545	2015년12월	24,230	2016년12월	28,087	2017년12월	34,687	2018년12월	43,598

월 2만~2만3천채(최근 몇년간 연간 24만~28만채 입주)가 적정 물량으로 본다면, 

1. 2016년 상반기는 약간의 공급부족으로 오를 가능성이 존재

(하지만, 최근 가계부채 억제로 하향가능성이 크다고 봅니다.)

2. 2016년 하반기 부터 공급량이 충분하기 때문에 하락 예상

3. 2017년 하반기 부터는 1.5배 이상의 과잉 공급으로 본격적 하락 예상

4. 2018년 하반기 부터는 2배 이상의 과잉 공급으로 폭락 예상

이상은 저의 생각입니다.

출처 : 김광수경제연구소포럼

글쓴이 : 박홍균 원글보기

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