[스크랩] 2018년 부동산 전망... 전국 180만 가구이상 공실 예상...

2018년 이면 대한민국 부동산 사망의 시기가 도래할 것 같습니다.

 

 

기존 정부가 발표한 수치대로라면 2008년에 대한민국주택 공급율이 100%를 넘어섰다고 발표했다가, 또통계 조작으로 조금 내려서 발표를 하곤 했었습니다.

 

문제는 정부 발표는 정치꾼들에 의해서 조작이 가능하다는판단을 하게 된다면... 이미 몇년 전만 해도 주택 공급율이 100%가넘은지 오래 된 상황이죠...

 

어쨌거나 그렇다면 주택 입주물량에 대해서 한번 파악을 해보죠...

 

2012년 : 15 ~ 16만 가구 공급

2013년 : 32만 가구 공급

2014년 : 33만 가구 공급

2015년 : 51만 가구 공급(더 많을 수도 있으나 51만으로만 잡읍시다..)

 

이것만 더해도... 이미 121만 가구입니다.

 

자 그럼 기존 건물을 허물고 재건축 한 것이 얼마나 될까요???

 

총 다한다고 해도 5만가구이하가 될 것 같습니다...

 

이미 100%가넘은 주택공급물량에 이 115만 가구를 합친다면 120 ~ 130만가구...

 

내년 분양 물량이 한30만 가구 정도 또 된다고 합니다... 이게 2018년에서그 이후에 입주가 시작이 되겠죠.

 

그렇다면 거의 150 ~160만 가구가 남아 돈다는 말이 됩니다....

 

그리고 건설사들이 숨겨 놓은 미분양 물량.... 지금 확인되고 있는 미분양 물량 합친다면...

 

거의 170 ~ 180만개의물량이 남아 돈다는 말입니다.

 

거의 200만가구 수준에 육박하겠죠???

 

 

 

지난 번에 이 자료를 올렸는데, 어떤 무지한 분께서... 이자료가 연구기관에서 올린 예측치라고 합니다.

 

이건 예측치가 아니라 현실입니다. 지금 초중고고생들 몇명인지도 교육부는 파악이 안될것같나요???

 

사망자는 확인이 불가능할지 몰라도 출생자는 분명합니다...

 

1998년 90만명에 육박하던 고교 졸업 학령인구가 우리가 지금 부동산 붕괴시점을 얘기하고 있는 2018년을 보면 거의 60만명 정도가 됩니다.

 

1998년 졸업한 고교 졸업생이 고교 졸업후 20년이란 세월이 지났습니다. 이들이 지금 거의 40이 가까워지고 있는 나아군요...

 

이 시점 이후부터 급격하게 하락하고 있는 저 학령인구수를 보시면 향후 주택 수요가 어느정도일지 판단이 되십니까???

 

거기다가 주택 공급은 거의 200만에 육박하는 공급 과잉이 발생하고 있다는 것입니다.

 공포를 조장하는 것이 아니라 이건 fact에 의해서 말씀을 드리는 것입니다.

 

반박하실 분들은 반박해보세요...

 

자 그렇다면 이 것을 어느정도 보정할 부분은 있습니다. 지금 전세난으로 엄청나게 30-40대들이 주택 매매를 선택을 했을것입니다. 이들외에 아직도 수요가 있을 수 있습니다. 이들이어느정도 뒷받침을 해줄 수 있느냐가 관건인데... 거의 최대한 해봐도50만 정도 수준에 지나지 않을 것 같습니다. 그것도 실 수요자 입장일 테이구요...

 

그런데 그들이 이 사실을 알게 된다면 구매를 하게 될까요??? 자 또한 내년도부터 입주할 물량이 30만가구 이상이 3년 내리 아니 4-5년 정도까지 지속이 될 것 같은데...

 

그렇게 된다면 지금 그들이 결국 전세를 살고 있다는 말인데.... 거의 전세도 120만 가구 이상은 시장에 물량으로 쏟아져 나온다는말이 되겟군요...

 

늦게 말해서 2018년이지... 당장 내년부터 부동산 종말의 시기가 다가 오고 있다는 것을 아직도 이해가 안가는지...

 

중장기적으로 10년에서 15년까지도 인구감소 등에 따른 자료를 올려줬는데도... 무슨 사기꾼이라는둥...

 

자 막을 대안은 있죠...중국 애들한테 국적준다고 사달라고 하던가... 돈많은 사람들을 이민 받게 한다든지...

 

한 100만명정도 이민을 받는다면 가능하겠네요.. 부동산 떠받치는거...

 

그렇다면 내국인들은 가만히 있을까요???

 

전세로 한탕 해 먹은 부동산 시장...

 

앞으로 어떤 대책이 나올까 궁금하군요....

 

200만 가구에 육박하는 부동산이 남아 돌게 되는 2018년....

 

그리고 그 이후... 수요의급격한 감소....

 

이제 부동산가지고 장난질 하는 정권은 제발 좀 사라져 줬으면좋겠고...

 

부동산이 아니라 제발 좀 신성장 동력이 될 수 있는 부분에돈을 좀 돌리면서...

 

새로운 먹거리 창출에 머리를 좀 쓰는 대한민국 정부, 정권이 좀 탄생했으면 좋겠네요...

 

이건 뭐 애들 산수보다 더 쉬운 계산을 가지고...

 

아직도 공급이 적네 뭐네...수요가 많아서 그런다는 헛소리나 해대고... (수요가 많긴 해서 아파트 분양이 잘 되었겠죠.. .투기 수요... 엄청난 투기 수요가 이번 몇년간 어마어마한 물량을계약만 해 놓고 나중에 잔금 지급은 절대로 안하겠죠.... )

 

웃기는 시스템 만들어 놓고, 부동산 빚은로 경제 성장을 해 놓고서는 자기가 선방했다고 하는 사람이나...

 

어처구니 없는 세상입니다.

 

아무튼... 매매가든전세가든 앞으로는 처참한 상황이 눈앞에 보일 것 같습니다.

 

사기가 만연한 시기에...

 

옴마니 반메훔...

 

출처 : 부동산

글쓴이 : JAVA커피향-- 원글보기

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